Piața Cetate: după cinci ani de șantier, chirii mai mari în hala nouă

Comercianții din Piața Cetate au trecut prin cinci ani de șantier, iar unii spun că vânzările le-au scăzut și cu 80%. Acum, Administrația Domeniului Public (ADP), care gestionează piețele Oradiei, vrea să-i mute din 1 decembrie în hala nouă ridicată de Primăria Oradea. Acolo vor plăti mai mult pe lună pentru fiecare loc, locurile cu „vad” vor fi mai scumpe, iar cele cerute de doi comercianți se vor da prin licitație.

Directorul ADP, Liviu Andrica, spune că e „o chestiune de bun-simț”, pentru că în hală condițiile sunt mult mai bune decât în cort. Comercianții spun că o chirie mai mare, peste vânzări tot mai mici, îi poate scoate din piață.

Cât plătesc acum și cât vor plăti în hală

În cortul provizoriu, unde comercianții vând de aproape doi ani, un modul de 4 metri pătrați costă 500 de lei pe lună. În hala nouă nu mai există module de 4 metri pătrați: toate cele 152 de module pentru produse nealimentare au câte 6 metri pătrați. „Ne vor dubla chiriile și vom pleca pe capete. Nu vom avea încotro”, spune o comerciantă, care se așteaptă la 1.000 de lei pe lună.

Andrica respinge ideea dublării. „Până acum i-am lăsat să plătească mai puțin, din cauza condițiilor improprii. Acum, aducem de fapt tarifele la nivelul Pieței Decebal, mai mici față de Rogerius”, a declarat directorul ADP.

Calculul e simplu. În Piața Decebal, tariful e de 135 de lei pe metru pătrat. Pentru 6 metri pătrați, asta înseamnă 810 lei pe lună, cu 62% peste cei 500 de lei plătiți acum în cort. Și acesta e doar prețul de pornire. Pe metru pătrat, diferența față de cort e mică, de la 125 la 135 de lei, dar comerciantul nu poate alege un modul mai mic, așa că factura lunară crește oricum.

Licitație și taxă pe „vad”, în premieră

ADP introduce și o taxă pe locul bun. „Va fi o premieră nu în Oradea, în România. Capetele de rând vor fi cu 20% mai scumpe, iar pentru modulele de lângă ele se va plăti cu 10% mai mult decât pentru unul normal, pentru că vând mai bine”, a confirmat Andrica. Pornind de la cei 810 lei, un modul de la capăt de rând ar costa cel puțin 972 de lei pe lună, aproape dublu față de chiria de acum, iar unul de lângă el, 891 de lei.

Comercianții care au stat în cort vor alege primii. „Dacă doi comercianți cer același loc, facem licitație. Abia dacă nu sunt doritori vor veni și «din afară»”, explică directorul ADP. Prin licitație, prețul unui loc poate urca peste tariful de pornire.

Regulamentul de atribuire și noile tarife sunt încă în lucru la ADP. Potrivit Ordonanței Guvernului nr. 71/2002, care reglementează administrarea domeniului public și privat de interes local, forma finală trebuie aprobată de Consiliul Local.

Vânzările scad, profitul ADP crește

În timp ce comercianții vând tot mai puțin, ADP câștigă tot mai mult. Potrivit rapoartelor societății, în 2021 piețele au adus un profit de 691.000 de lei, la venituri de 12,57 milioane de lei. În 2025, profitul a urcat de aproape zece ori, la 6,69 milioane de lei, la venituri de 16,55 milioane. Creșterea vine atât din încasări mai mari de la comercianți, cât și din cheltuieli mai mici, care au scăzut de la 11,88 la 9,86 milioane de lei.

În ultimul deceniu, ADP a închis, ca nerentabile, piețele din Velența (2017), Ioșia (2019) și Nufărul (2022). Fosta Piață Nufărul a fost demolată în 2024 și e și azi o parcare improvizată. După două licitații eșuate pentru un partener privat, construcția nouă de acolo urmează să fie plătită din bugetul local, cel mai probabil anul viitor.

Explicația directorului ADP pentru declinul piețelor e una generală: „Comportamentul de consum al orădenilor s-a schimbat. S-a dus vremea când de pe o masă dublă în piață îți făceai casă pe deal”. Comercianții din Piața Cetate au și o explicație mai concretă: „Ne-au mutat în cort fără nicio publicitate. Ieri, mi-a și spus o clientă: «N-am știut că sunteți aici»”.

Cinci ani de șantier și un contract scumpit cu 11 milioane

Piața Cetate e înconjurată de șantiere din noiembrie 2021, când au început lucrările la pasajul rutier subteran din apropiere. Prima clădire nouă, corpul C1, ridicată pe locul halei distruse de incendiul din 2020, a fost terminată în 2024 și găzduiește comercianții de carne și lactate. Lucrările la a doua clădire, corpul C2, și la parcarea subterană au început în februarie 2025.

Contractul pentru „Centrul de antreprenoriat Piața Cetate”, executat de asocierea condusă de Madlev Cons, din care mai fac parte EUD Drumconstruct, Campeador și Constructorul Sălard, a fost semnat pentru 77,01 milioane de lei fără TVA: 15,32 milioane pentru prima etapă și 61,69 milioane pentru a doua, cea care include hala nouă și parcarea. După mai multe lucrări suplimentare, valoarea a ajuns la 88,16 milioane de lei fără TVA, cu circa 11,15 milioane peste suma de la semnare.

Hala are 504 mese pentru legume și fructe, 152 de module pentru produse nealimentare, 34 de spații pentru produse alimentare, un sector de alimentație publică, două săli pentru instruirea antreprenorilor și birouri. Sub ea sunt 161 de locuri de parcare. Andrica ar vrea ca ADP să preia și parcarea, cu prima jumătate de oră gratuită și o taxă după aceea, ca locurile să nu fie ocupate de mașinile comercianților sau ale celor care lucrează în zonă. Decizia îi aparține primarului Florin Birta.

Recepția e programată săptămâna viitoare, iar predarea clădirii către ADP, la începutul lui noiembrie. Mutarea din 1 decembrie depinde și de autorizarea pompierilor. Regulamentul și tarifele trebuie să treacă și prin Consiliul Local. Acolo se va vedea dacă noile prețuri țin cont de cinci ani de vânzări pierdute sau doar de faptul că hala e mai frumoasă decât cortul.

Întrebări scurte

Când se mută comercianții din Piața Cetate în hala nouă?
Directorul ADP, Liviu Andrica, vrea ca mutarea să aibă loc din 1 decembrie, după recepția lucrărilor, predarea clădirii către ADP la începutul lui noiembrie și obținerea autorizațiilor, inclusiv de la pompieri.

Cât va costa un modul în noua hală din Piața Cetate?
La tariful din Piața Decebal, de 135 de lei pe metru pătrat, un modul de 6 metri pătrați ar porni de la 810 lei pe lună. Capetele de rând vor fi cu 20% mai scumpe, adică cel puțin 972 de lei, iar modulele de lângă ele cu 10%. Tarifele finale le aprobă Consiliul Local.

Cum se împart locurile în hala nouă?
Comercianții care au vândut în cort aleg primii. Dacă doi cer același loc, ADP organizează licitație. Comercianții din afară vin doar pe locurile pe care nu le vrea nimeni dintre cei din cort.

Ce are noua hală din Piața Cetate?
504 mese pentru legume și fructe, 152 de module de câte 6 metri pătrați pentru produse nealimentare, 34 de spații pentru produse alimentare, un sector de alimentație publică, săli de instruire, birouri și o parcare subterană cu 161 de locuri.

Cât a costat modernizarea Pieței Cetate?
Contractul a fost semnat pentru 77,01 milioane de lei fără TVA și a ajuns, după lucrări suplimentare, la 88,16 milioane de lei fără TVA.

Surse

• Bihoreanul, „Piață scumpă! După ce vânzările li s-au prăbușit, comercianții Pieței Cetate sunt speriați de scumpirea chiriilor în noua hală” (14 octombrie 2026): https://www.ebihoreanul.ro/stiri/piata-scumpa-dupa-ce-vanzarile-li-s-au-prabusit-comerciantii-pietei-cetate-sunt-speriati-de-scumpirea-chiriilor-in-noua-hala-205780.html
• Bihoreanul, „Noua hală cu parcare subterană din Piața Cetate din Oradea ar putea fi deschisă de 1 Decembrie” (8 octombrie 2026): https://www.ebihoreanul.ro/stiri/noua-hala-cu-parcare-subterana-din-piata-cetate-din-oradea-ar-putea-fi-deschisa-la-1-decembrie-205643.html
• Oradea.ro, stadiul lucrărilor la corpul C2 și valoarea contractului pe etape: https://oradea.ro/stiri/stadiul-lucrarilor-la-cel-de-al-doilea-corp-al-pietei-cetate-a-ajuns-la-30/
• Oradea.ro, semnarea contractului pentru Centrul de antreprenoriat Piața Cetate: https://oradea.ro/stiri/a-fost-semnat-contractul-pentru-executia-lucrarilor-centrului-de-antreprenoriat-piata-cetate/