Balcoane închise fără autorizație: Primăria Oradea cere răbdare până în 2027

Primăria Oradea a ieșit miercuri, 21 octombrie, să-i liniștească pe proprietarii care și-au închis balconul fără autorizație: impozitul nu se dublează automat. Doar că regulile după care acești oameni își pot pune balconul în legalitate nu există încă. Administrația PNL estimează că procedura locală va ajunge la vot în Consiliul Local abia în ianuarie 2027, după o consultare publică. Până atunci, sfatul oficial este unul singur: așteptați.

Comunicatul a venit după ce mai multe interpretări din spațiul public îi speriaseră pe orădeni că vor plăti impozit dublu pentru un balcon închis. Primăria a răspuns la frică. Nu a răspuns și la întrebarea practică a oamenilor: ce am de făcut, cât mă costă și până când.

Ce a spus, de fapt, Primăria

Pe partea de impozit, municipalitatea a transmis că majorarea cu 100% „vizează situațiile expres reglementate de lege privind clădirile realizate fără respectarea autorizației de construire” și că „simpla închidere a unui balcon nu atrage automat aplicarea acestei majorări”. Cuvântul care contează e „automat”. Primăria nu spune că un balcon închis fără acte nu va intra niciodată sub incidența majorării, ci doar că nu intră de la sine.

Pe partea de legalizare, Primăria spune că „lucrează în prezent la elaborarea unei proceduri” pentru balcoanele închise fără autorizație, „în situațiile în care reglementările urbanistice permit acest lucru”. Documentul ar urma să stabilească etapele și condițiile pentru autorizația de regularizare, prevăzută de noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026. Nu există încă un termen-limită pentru regularizare, iar oamenii sunt sfătuiți să nu se grăbească: „Cetățenii nu trebuie să se grăbească să întreprindă demersuri și nici să se îngrijoreze că ar putea pierde posibilitatea de a intra în legalitate dacă nu acționează imediat.”

Legea merge, procedura stă

Codul urbanismului e în vigoare din august 2026. Faptul că Oradea nu are încă un termen local nu oprește aplicarea legii naționale. Proprietarul rămâne deci într-o zonă gri: legea îi cere să-și regularizeze lucrarea, iar Primăria îi spune să aștepte până în ianuarie 2027 ca să afle cum. Iar o eventuală amendă prescrisă nu face lucrarea legală.

Avem deja experiența aceleiași legi. Când Codul a mutat o parte din lucrări pe simpla notificare, am scris că taxa scade, dar riscul pentru proprietar rămâne. La balcoane, povestea se repetă: legea a venit, explicațiile locale vin pe bucăți, iar omul de la bloc trebuie să ghicească.

Ce nu spune comunicatul

Comunicatul nu spune câte balcoane închise fără autorizație există în Oradea. Nu spune care sunt, concret, situațiile în care impozitul chiar se dublează, deși tocmai asta voia să afle lumea. Nu spune cât va costa autorizația de regularizare și nici ce acte va trebui să depună proprietarul.

Mai e un detaliu, aruncat aproape în treacăt. Pentru blocurile construite după 1990, acolo unde documentațiile de urbanism sau autorizațiile de construire cer expres ca balcoanele să rămână deschise, închiderea „nu este permisă”. Primăria nu explică ce se întâmplă cu cei care și-au închis deja balconul într-un astfel de bloc: vor putea intra în legalitate sau vor trebui să demonteze? Pentru acești oameni, „nu vă grăbiți” sună mai degrabă a amânare a unei vești proaste.

Cine vrea să-și închidă acum balconul este trimis la proiectul unitar publicat pe site-ul Primăriei, la secțiunea „Studiu cromatic privind fațadele blocurilor”, și la procedura legală, inclusiv autorizația, acolo unde e nevoie de ea. Asta înseamnă reguli de aspect pentru fațadă, nu un răspuns pentru cei care au închis balconul de ani buni.

Ce urmează

Primăria promite o consultare publică înainte de vot. Acolo e momentul în care orădenii pot cere ce lipsește din comunicat: un termen clar, costul autorizației, lista situațiilor în care se aplică impozitul majorat și o soluție pentru blocurile de după 1990. Până în ianuarie 2027, administrația PNL de la Primăria Oradea a dat oamenilor o liniștire, nu și o regulă.

Întrebări scurte

Se dublează impozitul pentru un balcon închis fără autorizație în Oradea?
Nu automat, spune Primăria. Majorarea cu 100% se aplică doar în situațiile expres prevăzute de Legea nr. 169/2026 pentru clădirile realizate fără respectarea autorizației de construire.

Când apare procedura de intrare în legalitate?
Primăria estimează că proiectul va fi supus aprobării Consiliului Local Oradea în ianuarie 2027, după o consultare publică.

Există un termen-limită pentru regularizare?
Nu deocamdată. Municipalitatea nu a stabilit niciun termen local, dar asta nu suspendă prevederile legii naționale.

Pot închide balconul în orice bloc?
Nu. La clădirile construite după 1990, unde documentațiile de urbanism sau autorizația cer expres balcoane deschise, închiderea nu este permisă.

Surse

• Bihoreanul, „Nu se dublează impozitul! Primăria Oradea va stabili procedura de intrare în legalitate a balcoanelor închise fără autorizație în ianuarie 2027” (21 octombrie 2026): https://www.ebihoreanul.ro/stiri/nu-se-dubleaza-impozitul-primaria-oradea-va-stabili-procedura-de-intrare-in-legalitate-a-balcoanelor-inchise-fara-autorizatie-in-ianuarie-2027-206006.html