Lucrări prin notificare la Oradea: taxa scade, riscul nu

De pe 25 august, o parte din lucrările la casă se pot face la Oradea fără autorizație de construire, doar cu o notificare la Primărie și cu taxa la jumătate. Simplificarea vine din Legea nr. 169/2026, noul Cod al urbanismului, dar Primăria Oradea a explicat abia pe 7 octombrie, la șase săptămâni după intrarea legii în vigoare, cum o aplică. Iar mesajul ei principal e un avertisment: procedura e mai scurtă, dar verificarea rămâne în grija proprietarului.

Ce lucrări se fac la Oradea doar cu notificare

În afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice, notificarea ajunge, între altele, pentru:

• împrejmuiri noi, făcute prin desființarea celor vechi;
• înlocuirea acoperișului în aceeași formă sau înălțarea lui cu cel mult 0,50 metri, în limitele regulamentului de urbanism;
• mansarde amenajate în podul caselor, dacă nu e nevoie de consolidări și nu se schimbă volumul clădirii;
• renovarea și extinderea bucătăriilor și băilor și închiderea unitară a logiilor și balcoanelor;
• unele modificări ale pereților care nu țin structura și remodelarea fațadelor fără rol de rezistență;
• reabilitarea energetică a caselor cu cel mult trei niveluri, în condițiile din lege;
• grupuri sanitare sau camere tehnice de cel mult 25 de metri pătrați.

Alte lucrări nu cer nicio formalitate: reparațiile la garduri, acoperișuri și terase fără schimbarea formei, reparațiile la tencuieli, zugrăveli și instalațiile interioare, plus montarea sistemelor locale de încălzire, apă caldă și climatizare. Panourile fotovoltaice pentru consum propriu se pot monta pe casă, pe anexe sau pe sol, dar cu înștiințarea prealabilă a Primăriei.

Taxa e la jumătate, dar contează din ce sumă

Pentru notificare sunt necesare cererea-tip, un proiect tehnic simplificat, eventualele studii, avize sau expertize și plata taxei, care e jumătate din taxa de autorizare. E o economie reală pentru omul care își schimbă acoperișul sau își închide balconul.

Doar că nivelul taxelor locale de urbanism îl stabilește Consiliul Local, prin hotărâre. Potrivit presei locale, pentru documentațiile de urbanism depuse în regim de urgență au fost deja aprobate majorări de până la 100%. Jumătatea de taxă se calculează, așadar, din sume pe care tot administrația PNL de la Primăria Oradea le fixează.

Centrul istoric al Oradiei are reguli separate

În zonele construite protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice, simplificarea nu vine de la sine. Pentru lucrările prevăzute de lege e nevoie de notificarea Primăriei și a serviciului de patrimoniu, plus acordul scris al acestuia. La Oradea, cu un centru istoric întins și cu zeci de clădiri monument, asta înseamnă că proprietarii din zona centrală au în continuare un drum mai lung decât restul orașului.

Verificarea rămâne în grija proprietarului

„Simplificarea procedurilor nu înseamnă că orice lucrare poate fi realizată fără verificarea condițiilor legale”, transmite Primăria Oradea. Regimul se schimbă după tipul lucrării, după clădire și după locul în care se află, iar proprietarii sunt sfătuiți să verifice singuri, la Direcția de urbanism, în ce categorie intră lucrarea, înainte să înceapă.

Diferența de viteză e greu de ignorat. Pentru investițiile mari, Consiliul Local a votat încă din 27 august, la două zile după intrarea legii în vigoare, Comisia Locală de Acord Unic, cu termene scrise: cel mult 10 zile lucrătoare pentru verificarea dosarului și cel mult 15 zile lucrătoare pentru fiecare aviz. Ghidul pentru omul care își face mansarda a venit după șase săptămâni.

Legea a scos o parte din hârtii, dar nu și răspunderea. Încadrarea corectă a lucrării rămâne treaba proprietarului, așa că o verificare la Direcția de urbanism, înainte de primul ciocan, e cea mai ieftină asigurare.

Știrea cu toate procedurile e și pe BihorInfo: La două luni de la lege, Primăria Oradea detaliază simplificările la construcții.

Întrebări scurte

Ce lucrări se pot face în Oradea doar cu notificare la Primărie?
În Oradea, în afara zonelor protejate, se pot face cu notificare, între altele, înlocuirea acoperișului în aceeași formă, mansardarea podului, renovarea băii și a bucătăriei, închiderea unitară a balcoanelor și gardurile noi.

Cât costă notificarea pentru lucrări de construcții în Oradea?
Taxa pentru notificare în Oradea e jumătate din taxa de autorizare, iar nivelul taxelor de urbanism e stabilit de Consiliul Local Oradea.

Trebuie anunțată Primăria Oradea pentru panouri fotovoltaice pe casă?
Da. În Oradea, panourile fotovoltaice pentru consum propriu se montează fără autorizație, dar cu înștiințarea prealabilă a Primăriei și cu respectarea condițiilor tehnice.

Se aplică notificarea și în centrul istoric al Oradiei?
În centrul istoric al Oradiei și în zonele de protecție a monumentelor e nevoie de notificarea Primăriei și a serviciului de patrimoniu, plus acordul scris al acestuia.

Surse

• Stiri Bihor, „Noi reguli în construcții la Oradea, după Legea 169/2026”, 7 octombrie 2026: stiribihor.info
• Primăria Oradea, înființarea Comisiei Locale de Acord Unic, 28 august 2026: oradea.ro
• BihorInfo, știrea despre noile proceduri: bihorinfo.ro